经济适用房买卖和商品房有区别么?
定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格则由市场决定 。销售对象不同 。经济适用房主要是针对中低收人家庭 ，而商品房的销售对象是不特定的。房屋再交易限制不同 。经济适用房再交易所受到的限制要比商品房买卖严格 。物业费不同。
产权和用途不同 。经济适用房上市交易的时候是有一定的条件的 ，并且经济适用房只能用来自住；商品房可以自由上市交易，用途可自住、出租或出借等 。购买条件和对象不同。经济适用房只供给城镇中低收入家庭 ，实行申请审批制度 ，购买需要申请；在不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制 。
如果卖经济适用房的话就必须要取得经济适用房的完全产权 ，取得完全产权的经济适用房就和普通商品房一样 ，交易流程也是一样的 。如果是没有取得完全产权的经济适用房，就只能由经济适用房管理中心收回 ，不能卖。卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。
经济适用房和商品房的区别主要有以下几点：土地性质不同经济适用房是政府划拨用地 ，可以享受很多政府制定的优惠政策，这是经济适用房的所在，商品房基本上是不可以享受优惠的 ，因为它的用地都是通过出让的方式获得的 。
经济适用房在交易方面与商品房有显著区别 ，主要体现在交易条件和所需缴纳的费用上 。一般而言，经济适用房只有在居住满五年之后 ，才能按照普通二手房的方式进行交易。若未达到居住年限 ，出售此类房屋需遵循特定规则，包括售价限制以及购买对象的限定 。
经济适用房和商品房买卖的区别如下：土地性质不同 。经济适用房是政府划拨用地 ，商品房则是出让地；产权限制不同。经济适用房的土地由政府划拨 ，所以购买者拥有的是不完全产权；购买对象不同 。
北京住建委正式发布新规!严禁样板间货不对板
1 、规定在签订合同时，企业应向购房人展示样板间 ，介绍材料 、工艺、尺寸等内容；同时告知项目不利因素并由购房人书面确认；要求项目宣传推广材料应形成书面 、影像材料留存备查；明确企业对商品住房的整体质量及售后服务负总责 ，应向购房人出具符合合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 。
2 、针对一段时间以来开发企业过度装饰样板间、过分美化楼盘展示，导致购房群众产生“货不对版 ” 、“严重减配 ”的问题和意见 ，北京市住建委此前研究起草了《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》并于2021年7月9日至16日 ，向社会公开征集意见。
3 、此外，北京市住建委要求区住房城乡建设主管部门在开发企业申请预售许可前，应对样板间设置情况进行现场核查 。违反通知规定的 ，责令企业限期整改 ，并对违规行为记分，纳入信用体系管理 。
4、按照样板间新政 ，8月16日起 ，北京新申请办理销售手续的商品房项目，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致 ，禁止样板间“货不对板”。
5 、北京市住建委表示 ，此举是因为部分开发企业在宣传推广新建商品住房时，过度装饰样板间 、过分美化楼盘展示、不实宣传周边配套以吸引客户 。在实际交付时 ，购房人产生了“货不对版 ”、“严重减配 ”感觉 ，群众意见较大 。
新魅样板目录
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金沙西园的样板间犹如会呼吸的房子，展现出现代气息。星河世纪城与巍廉伍拾式，各具特色 ，体现出城市生活的多样性 。厦门联发五缘湾一号的样板房则以卓越品质呈现 。卓越维港与汇璟花园B28栋302 ，分别展示了公寓的新诠释与功能美学的较量。大华西溪风情与隐逸低调的华丽，各有其独特的魅力 。
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看样板间,需要注意哪些细节呢?
1 、细节一：样板间与实际住房建造比例是否1：1 看房时首先要跟置业顾问确定，样板间是否是按照1：1比例建设 ，尺寸包括每个房间的开间 、进深及层高 。
2、首先会充分考虑房屋的户型结构 ，进行合理布局。尽可能地把室内的各个功能分区联系起来，但也要做到相互独立和互不干扰 。还要尽量满足室内的采光 、通风 、隔热和保温的基本条件 。有的开发商会运用绿色环保的装修材料 ，把室内的污染标准降到最低。
3、因此 ，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感 ，被缩小了的家具迷了眼睛 ，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。注意各方面的装修细节 另外，参观样板房时，各方面的装修细节当然也是必须注意的 ，毕竟小的细节地方都做的好 ，就不用担心大的明显地方做不好 。
4 、拆招：交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心 。验房程序同看样板间时的一样 ，确认各种资料 、保障证明是否齐全有效 ，与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多，但日后的居住才是最重要的 。5）保修：保修缩水 所有的精装房都有一个保修期 。
公建房买卖与商品房买卖有什么区别?详细
1、取得方式不同 商品房是以货币交易的形式购买 ，而还建房主要是以补偿形式取得。土地性质不同 大多数还建房是政府划拨土地兴建 ，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地 。交易税费不同 土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的 ，而商品房没有这笔费用 。
2 、公房和商品房有哪些区别房屋性质商品住宅为商品房 ，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。购买对象购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工 。
3 、公建房和住宅的实质性区别主要表现在以下几个方面：用途和使用性质 公建房主要是为了满足公共利益需求而建设的房屋，如学校、医院 、公共设施等 。而住宅则主要为了满足人们的居住需求而设计 ，包括公寓 、别墅等各种居住形式的房屋。
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