毛坯房常见三大缺陷和解决方法
毛坯房的地面缺陷主要是开裂问题 ，一般新造的住宅楼都是现浇的楼板 ，除去房屋本身的不均匀沉降会造成开裂外，别的地面开裂常常是混凝土浇铸后养护不当造成的表面毛细缝 ，一般这种情况经过人工修补就可以正常使用了 。房屋不均匀沉降往往会造成这种贯穿房间的裂缝 。
解决方法：氯酊胶应该在装修时让工人完全铲除 ，然后再在表面采取别的防水措施。做地面防水时应该把所有地面毛细缝都填满，令其密实 ，墙面防水应做到8m以上 。
地面出现裂缝 。此类裂缝通常由房屋不均匀沉降引起 ，贯穿整个房间。尽管装修可能暂时掩盖问题，但裂缝日后仍可能出现 。解决方法：验证裂缝是否源于房屋沉降 。可前往地下室建筑师设置的沉降观测点进行检查。如确认裂缝与此相关 ，拍照取证并让物业出具书面证明 ，以便日后与开发商协商时有据可依 。 毛细裂缝 。
解决方法是通过装修工人对裂缝区域进行特殊处理。具体操作包括使用凿子以45度角对裂缝周围进行不规则切割，随后在缝隙中注入水泥浆，最后对表面进行找平 ，以实现问题的解决。另一个常见的地面缺陷是防水处理不当 。
地面开裂 。房屋不均匀沉降往往会造成这种贯穿房间的裂缝 ，通过装修就算暂时予以弥补，日后还是会裂开的。解决方法：要证实这种裂缝是否属于房屋不均匀沉降造成的 ，可以去大楼的地下室 ，建筑师常在那里设置沉降观测点，一旦证实 ，应该拍下照片 ，并让物业出具书面证明材料，日后和开发商交涉起来也有据可寻 。
收房时发现房屋质量问题谁来修?
法律分析：房屋维修通常有三种方式 ，分别是开发商维修 ，业主委托第三方维修，还有就是重大质量问题可以选择退房 。开发商维修：如果房屋质量出现问题 ，又达不到退房的标准 ，业主应通过物业反馈给开发商，开发商不得拒绝维修。
第一种，开发商维修 。如果房屋质量出现问题 ，又达不到退房的标准 ，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，这两书对保修提供了承诺 ，开发商不得拒绝维修 。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。
法律分析：如果房屋主体结构质量不合格 ，经委托工程质量检测机构核验证实的可以要求退房；如果是其他问题 ，在维修范围内的一般不会允许退房，可以要求开放商进行维修 。
对于房屋质量问题 ，应寻求具备法定结构安全鉴定资质的机构进行检测 ，其鉴定结果可作为民事赔偿依据 。若问题可修复，业主可要求开发商承担修复责任；若无法修复 ，业主可与开发商协商解除合同 ，办理退房手续后收回房款，同时追究开发商责任。
毛坯房阳台墙面空鼓原因
毛坯房阳台墙面空鼓的原因有很多种 。以下是可能引起这种现象的一些原因：建筑质量问题：在建造过程中可能存在质量问题，例如墙体表面的水泥混合物不均匀或是水泥砂浆疏松等 。这些质量问题可能会导致阳台墙面出现空鼓现象。
毛坯房阳台墙面空鼓是很常见的问题 ，一般是由于施工工艺不规范 、施工过程中没有注意细节等原因导致的。如果不及时处理 ，可能会影响房屋安全及使用的舒适度 。如何处理毛坯房阳台墙面空鼓呢？首先，找出空鼓部位 。可以用手轻轻敲击墙面 ，听声音判断。也可以用工具切开脱落的地方 ，看清内部情况，找出空鼓的具置 。
如果墙面出现空鼓的情况 ，很有可能是基层空的原因 ，即使刚开始不会发生任何的问题，过一两年之后墙面很有可能会出现脱落的情况 ，所以墙面空鼓的情况 ，是需要通知小区的开发商以及物业进行整改的，如果不整改就可以拒绝收房 。
毛坯房墙面空鼓可能是因为墙面基层在进行抹灰时 ，未将基层清理干净 ，或者在连接时未设置钢丝网，外墙粉刷时未进行分格或分格太大。瓷砖在铺贴钱未放入水中浸泡，或浸泡时间太短都会导致墙面出现空鼓的问题 ，尤其是釉面砖 。为了节省水泥砂浆 ，砂浆填充不饱满，或没有将瓷砖敲打密实 。
毛坯房墙面空鼓的原因：主要建筑施工过程中 ，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低 ，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差 ，附着力低 ，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。
毛坯房墙面空鼓：在施工过程中 ，由于墙面粉灰层中的结构和附着力变低 ，导致墙面出现空鼓和开裂 。基层处理不干净：在墙面施工过程中拉毛养护不足或没有提前浇水湿润，导致抹灰失水过多 ，基层与抹灰层未粘牢 ，导致墙面出现空鼓 。
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